Этапы процедуры перевода объекта в нежилой фонд
Elena
Сфера недвижимости имеет два формата: жилая и нежилая недвижимость. Нежилой фонд или нежилая недвижимость представляют собой объекты коммерческого назначения, то есть площади, использование которых способствует получению прибыли. Один из инструментов, действующих на рынке недвижимости – изменение основного назначения квартиры, то есть перевод ее из категории жилой недвижимости в нежилую. Назначение такой процедуры – реконструкция и дальнейшее использование полученных площадей с коммерческой целью (открытие офисов, аптек, точек бытового обслуживания, филиалов банков и т.п.).
Прежде, чем начать процедуру перемещения площадей из жилого фонда, следует акцентировать внимание на соблюдении следующих условий:
- Владелец квартиры и члены его семьи обеспечены жильем, квадратные метры которого соответствуют нормативам данного региона.
- Квартира не обременена юридическими правами, то есть: не состоит под арестом, не находится в залоге, и что на этой площади никто не прописан.
- Дом, в котором находится обсуждаемая квартира, не является ветхим, аварийным и не имеет статус «памятник архитектуры».
- Помещения, которые планируется переместить в список нежилого фонда должны располагаться в нижних ярусах многоквартирного дома – цокольный, 1-й и 2-й этажи. Кроме того, для такого объекта должна быть предусмотрена возможность организации отдельного выхода на улицу плюс обустройство пандуса для маломобильного транспорта (детских, инвалидных колясок и т.п.)
Планируя перевести жилые площади в нежилой фонд, владелец помещения обращается с письменным заявлением в городскую администрацию. К заявлению прикладываются следующие документы:
- заверенные нотариусом копии документов, удостоверяющих право собственности на данный объект. Найти нотариуса в Екатеринбурге можно на сайте http://www.notarius-falkova.ru/konsultacii_notariusa;
- документы из БТИ: техпаспорт существующего помещения и справка о физическом состоянии дома (% износа).
- справка жилищно-эксплуатационной компании, о том, что в этой квартире никто не зарегистрирован.
Этапы процедуры перевода в нежилой фонд
После получения разрешения на переключение квартиры в статус нежилого объекта, можно приступать к следующим этапам:
[ol]
- Техническое обследование помещения экспертами на предмет перевода в нежилой фонд и выдача соответствующего документа.
- Разработка специализированной организацией проектной документации.
- Согласование разработанного проекта с городскими службами и получение разрешения на реконструкцию существующих помещений.
- Получение нового техпаспорта в БТИ.
- Получение свидетельства.
Оформление документов по переводу площадей из жилого в нежилой фонд достаточно важный и сложный вопрос, для решения которого лучше пригласить специалистов. Для качественного и быстрого решения вашего вопроса сотрудники компании предоставят к вашим услугам свой многолетний опыт и профессиональные знания. Заключая договор со специализированной компанией на проведение данной процедуры, вы гарантировано и своевременно получите полный пакет документов за вполне лояльную цену.
Похожие новости:
Как получить кредит в Алматы
Обо всемКаким параметрам должна отвечать элитная квартира
ДомРобби Уильямс планирует переехать (ФОТО)
НовостиСобчак подарили квартиру армянские богачи
Новости